當(dāng)前，我國(guó)租房群體規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。作為租房大軍中不可忽視的一類群體，老年人因?yàn)槟挲g問題在租房時(shí)遭遇區(qū)別對(duì)待，“3天被拒18次”“寧愿空置也不租給老年人”“老人入住租金上漲20%”……種種現(xiàn)象不時(shí)發(fā)生，給老年人生活帶來了不小的困擾。為何有人不愿租房給老年人？如何解決銀發(fā)族租房難題？

老年人租房難，遠(yuǎn)非一句挑剔可以概括。一方面，由于身體機(jī)能逐漸退化，老年人對(duì)居住環(huán)境有著更高、更特定的要求，一些在年輕人看來不太起眼的小毛病，對(duì)老年人而言卻是很大的困擾和不便。另一方面，房東普遍擔(dān)心老年租客在租住的房屋中出現(xiàn)意外或緊急情況，單純依靠租房合同又很難厘清權(quán)責(zé)關(guān)系，一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，房東可能面臨繁瑣的后續(xù)事宜，甚至陷入法律糾紛。此外，溝通不暢、生活習(xí)慣難磨合、智能家居產(chǎn)品誤操作、提前退租不穩(wěn)定，種種成見也讓房東和中介認(rèn)為老年租客的維護(hù)成本更高，從而采取簡(jiǎn)單拒絕的方式規(guī)避“麻煩”。

老年人租房難，折射出社會(huì)對(duì)老年群體居住需求的認(rèn)知不足。許多人仍固守“老人自有房或隨子女居”的陳舊認(rèn)知，認(rèn)為老年人租房屬于小眾需求，無視人口結(jié)構(gòu)深刻變遷下的新現(xiàn)實(shí)：不少老年人因務(wù)工經(jīng)商、照顧孫輩或?qū)で蟾冕t(yī)療資源等原因遷居其他城市，異地養(yǎng)老群體擴(kuò)張，“以租換租”越發(fā)常見，等等。

破解這一困局需多維度、系統(tǒng)性發(fā)力，校準(zhǔn)認(rèn)知偏差，補(bǔ)齊制度短板。

必須正視并激活銀發(fā)租賃市場(chǎng)的巨大潛力。這不僅是解決痛點(diǎn)的路徑，更是銀發(fā)經(jīng)濟(jì)一片亟待開發(fā)的藍(lán)海。當(dāng)前房屋租賃市場(chǎng)主要面向年輕人和中年人，鮮有專門面向老年人的租賃產(chǎn)品和服務(wù)。面對(duì)這一市場(chǎng)空白，相關(guān)企業(yè)應(yīng)抓住機(jī)會(huì)，另辟蹊徑，聚焦老年人的獨(dú)特需求，開發(fā)服務(wù)老年群體的租賃平臺(tái)。同時(shí)，通過引導(dǎo)、激勵(lì)或者合作改造，提供“老年友好型”住房，提升此類房源供給比例。

有關(guān)部門應(yīng)積極行動(dòng)，兜牢“老有所居”的民生底線。比如，加速適老化改造進(jìn)程，大規(guī)模推進(jìn)老舊小區(qū)加裝電梯、公共空間無障礙化改造、家庭適老化改造補(bǔ)貼，從根本上擴(kuò)大“宜居”房源基數(shù)。同時(shí)，探索發(fā)展適老化改造社區(qū)、老年友好型保障性租賃住房、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型租賃項(xiàng)目等，為不同需求的老年人提供多樣化、可負(fù)擔(dān)的選擇。

破解老年人租房難，還需要給房東吃“定心丸”。對(duì)提供適老房源的房東或機(jī)構(gòu)給予稅收優(yōu)惠、改造補(bǔ)貼等實(shí)質(zhì)性激勵(lì)。此外，針對(duì)老年人租房可能出現(xiàn)的易發(fā)多發(fā)問題，通過創(chuàng)新保險(xiǎn)產(chǎn)品、優(yōu)化擔(dān)保機(jī)制等方式規(guī)范涉老住宅的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，從而合理分散和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，既免去房東的后顧之憂，也讓老人安心居住。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：康瓊艷）